I takt med att många flerbostadshus och villor i Stockholm blir äldre står fastighetsägare inför stora utmaningar med sina rör- och avloppssystem. En traditionell metod för att hantera slitna rör är ett fullständigt stambyte — ett omfattande och kostsamt projekt som ofta kräver att badrum och våtrum rivs ut. Men det finns ett annat alternativ som blivit allt vanligare: relining. Denna metod erbjuder en mer kostnadseffektiv och snabb lösning för att förnya rörsystemet utan omfattande ingrepp. I denna artikel förklarar vi vad relining är, hur det fungerar i praktiken, vad relining i Stockholm kostar och varför det kan vara klokt ur ett ekonomiskt perspektiv.
Vad är relining och hur fungerar det?
Relining — även kallat strumpmetoden eller rörinfodring — går ut på att skapa ett helt nytt rör inuti det gamla befintliga röret. Tekniken innebär att en flexibel belg eller liner förs in i det gamla röret och härdas på plats, vilket ger en ny, tät och slitstark inre yta. Den nya strukturen fungerar som ett nytt rör, men utan att man behöver gräva upp marken eller riva väggar och golv.
Processen börjar med en rörinspektion som utförs med kameror för att kartlägga skicket på rören. Utifrån inspektionen tas en plan fram för eventuella åtgärder. Rören rengörs och görs i ordning innan linern förs in och härdas, vilket kan ske med hjälp av värme eller UV-ljus beroende på metod.
Exempel på kostnad jämfört med traditionellt stambyte
En av de starkaste argumenten för relining är kostnadsaspekten. Generellt sett är relining betydligt billigare än ett traditionellt stambyte där hela rörsystemet plockas ut och byts. Enligt exempeluppgifter från branschen i Sverige ligger reliningkostnaden för en villa oftast i spannet ca 100 000–150 000 kronor, medan ett stambyte ofta kostar 300 000–450 000 kronor eller mer för samma objekt. För en större fastighet med flera lägenheter kan relining i Stockholm kosta 200 000–1 500 000 kronor, jämfört med stambyte som ofta ligger högre — upp till 2 000 000 kronor eller mer beroende på komplexitet.
Detta innebär att fastighetsägare kan spara betydande summor, samtidigt som projektet är mindre störande för de boende. Kostnadsbesparingen kommer dels från att man undviker omfattande rivnings- och återställningsarbeten, och dels att tiden för arbete på plats är kortare. För mer information kring relining i Stockholm läs här.
Tidsaspekt och störning för boende
Relining är i regel klart på kortare tid än ett stambyte. Arbetet kan ofta genomföras inom några dagar upp till en vecka, beroende på rörens omfattning och fastighetens storlek. Detta står i kontrast till stambyten som kan ta flera veckor eller till och med månader och kräver omfattande rivningsarbete som påverkar hela boendemiljön.
En annan praktisk fördel är att det i de flesta fall är möjligt att bo kvar i fastigheten under reliningarbetet, eftersom det inte innebär bullriga rivningsmoment, grävning eller andra större ingrepp.
Hållbarhet och teknisk livslängd
Moderna reliningmetoder ger rörsystemet en ny, korrosionsbeständig yta som förväntas ha en lång livslängd — ofta upp till 20–50 år eller mer beroende på material och användning. Detta innebär att relining i många fall kan ge en teknisk livslängd som liknar traditionellt rörbyte, utan att fastigheten behöver genomgå omfattande renoveringar.
Ekonomiska och riskmässiga fördelar
Ur ett ekonomiskt perspektiv handlar relining inte bara om lägre initial kostnad. Det är också ett sätt att hantera risker och säkra fastighetens funktion med minimal störning och kostnad för boende och fastighetsägare. Jämfört med stambyte innebär relining:
-
Lägre investeringskostnad, vilket gör det mer lättplanerat i budgeten.
-
Snabbare projektgenomförande, vilket minskar intäktsbortfall i kommersiella fastigheter.
-
Minimerade kostnader för återställning, eftersom golv och väggar ofta inte behöver rivas.
-
Möjlighet att bo kvar under arbetets gång, vilket är viktigt för både privatpersoner och föreningar.
Dessutom kan en väl genomförd relining förlänga tiden innan ett framtida stambyte blir nödvändigt, vilket i sig kan vara värdefullt ur ett långsiktigt underhållsperspektiv.
När är relining rätt val?
Relining är vanligtvis lämpligt när rören inte är alltför skadade eller korroderade. Om skadorna är omfattande — exempelvis om rören kollapsat eller om det finns stora mängder rost — kan ett traditionellt stambyte ändå vara nödvändigt. Därför är en professionell inspektion med kamera ett viktigt första steg för att avgöra vilket alternativ som passar bäst för fastighetens förutsättningar.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Stockholm som står inför rörproblem erbjuder relining i Stockholm ett kostnadseffektivt, snabbt och tekniskt hållbart alternativ till traditionellt stambyte. Metoden minskar störningar, är ekonomiskt fördelaktig i många fall och kan ge rörsystemet decennier av ytterligare funktion utan omfattande renoveringar. För rätt typ av fastighet kan relining därför vara en klok investering som både skyddar fastighetens värde och föreningens ekonomi.